4 pièces de 86 m² - Duplex - Jardin privatif - Proche commerces - Le Mans

Liberkeys vous propose un appartement en duplex de 73 m² Loi Carrez.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie agréable et lumineuse avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et facile à aménager, ainsi qu'une salle de bain et des WC indépendants.

A l'étage, pour l'espace nuit vous trouverez :

-Une chambre principale de 12 m2,

-Deux pièces complémentaires de 7 m2, idéales pour un usage de bureau, chambre d'enfant.

Un atout supplémentaire : la configuration du bien permet d'envisager la création d'un espace extérieur de type cour privative, ce qui est rare en secteur urbain,, apportant un véritable potentiel de valorisation.

Situé à proximité immédiate de l'avenue Félix Geneslay vous trouverez facilement : commerces de quartier, écoles primaires et collèges.Bonne desserte en transports (ligne de bus à proximité immédiate, environ 100 mètres ). La gare SNCF du Mans (TGV) reste accessible en quelques minutes, facilitant les trajets vers Paris et les grandes villes de la région -- un atout pour les actifs et les investisseurs.

Financier : charges de copropriété : actuellement 0 €/mois ( immeuble actuellement en monopropriété, ne générant pas de charges à ce jour ) taxe foncière 1 098 €/an. Mandat : simple. Diagnostic réalisé le 10/07/2023. Ce bien convient aussi bien aux primo-accédants qu'aux acheteurs recherchant un placement locatif stable dans une ville dynamique et ses événements annuels.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM30563. Date de réalisation du diagnostic : 10/07/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.