Le Mans : Appartement 4 pièces de 84 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

Bel appartement 3 chambres – Idéal colocation – Quartier Gare / Résidence Sable d'Or
Situé au 5ᵉ étage – DPE : D
Possibilité d'aménagement en 4 chambres

À seulement quelques minutes à pied de la gare, venez découvrir ce spacieux appartement lumineux, situé au 5ᵉ étage d'une résidence calme, propre et sécurisée
Un bien idéal pour investissement locatif ou colocation étudiante, notamment avec l'arrivée du nouveau campus universitaire prévu en 2026 (3 000 à 4 000 étudiants attendus)

Les atouts du bien :

Emplacement stratégique : proche gare, rocade et centre-ville
Belle vue dégagée depuis le 5ᵉ étage
Grand salon + salle à manger offrant un bel espace de vie
Possibilité de créer une 4ᵉ chambre (configuration idéale pour colocation)
Balcon agréable : coin fumeur ou espace détente végétalisé
Cuisine équipée prête à l'emploi
Aucun travaux à prévoir — seulement de la déco selon vos envies
Local vélos & local poubelles dans la résidence
Parc sportif et espaces verts à proximité
Parfait pour habiter ou investir en toute sérénité

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D

Opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 138, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2206€ soit 183€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 598970 )