4 pièces de 72 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces - Le Mans

Grand Appartement 3 Chambres – Idéal Colocation Étudiante – Quartier Gare / Résidence Sable d'Or

À seulement 5 minutes à pied de la gare, découvrez ce spacieux T4 situé au dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.
Parfait pour une colocation ou une famille, avec l'arrivée du nouveau campus universitaire en 2028 (3 000 à 4 000 étudiants attendus).

Points forts :

Emplacement stratégique : proche gare, rocade et centre-ville

Vue panoramique depuis le dernier étage

Grand séjour lumineux avec espace salon + salle à manger

Balcon agréable : espace détente ou coin fumeur

Cuisine équipée (fonctionnelle, à moderniser)

Local à vélos et local poubelles dans la résidence

Parc sportif à proximité

Travaux à prévoir :

Rafraîchissement (sols, murs, plafonds, cuisine et salle de bain) pour révéler tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété: 138, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 590850 )