Appartement 4 pièces de 66 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Le Mans

À vendre au Mans, dans le quartier recherché de Pontlieue, appartement traversant de 66 m² entièrement rénové en 2025-2026.

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle exposition et de vues dégagées, notamment avec une agréable vue sur la ville du Mans.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention particulière portée aux matériaux et aux prestations : électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, etc. Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir.

Son agencement permet également une certaine modularité : les trois chambres peuvent être conservées pour une configuration familiale, ou l'une d'elles peut être utilisée comme salon supplémentaire selon vos besoins.

Composition :

Une entrée
Une cuisine de 5,86 m²
Un séjour lumineux de 19 m² avec accès au balcon
Une première chambre de 10 m²
Une deuxième chambre de 10,43 m²
Une troisième chambre de 8,93 m²
Une salle d'eau de 4,26 m²
Des WC indépendants
Un débarras de 1,37 m²

Les prestations et annexes :

Balcon
Cave
Parking dans la résidence
Fenêtres en double vitrage
Électricité conforme
DPE : D
Chaudière gaz collective récente, installée en 2024

Production d'eau chaude par ballon individuel

Des charges de copropriété en baisse

Autre atout important : les charges de copropriété sont passées de 2 700 € à 2 200 € par an en seulement un an, avec une nouvelle baisse envisagée notamment grâce à la maîtrise des dépenses liées au bâtiment, aux espaces verts et au chauffage.

La copropriété comprend 33 lots, dont 24 lots d'habitation.

Un emplacement pratique

L'appartement se situe à seulement 300 mètres du rond-point de Pontlieue, permettant un accès rapide au tramway, aux commerces et aux services.

Les écoles sont également à proximité et le centre-ville du Mans est facilement accessible, tout comme les principaux axes routiers.

En résumé

Un appartement entièrement rénové, lumineux et traversant, avec 3 chambres, balcon, cave et parking, situé dans un secteur pratique du Mans à proximité immédiate du tramway et des commerces.
À visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété: 33, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Benjamin LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 847 220 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 615365 )