Le Mans : Appartement 4 pièces de 114 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marc Dachert vous propose: En vente:
- Appartement cossu style art déco de type T3 avec belle hauteur sous plafond, deux chambres de 20 m2 avec faibles charges au 4e étage avec ascenseur
vendu avec
- Un balcon large permettant de mettre une table et deux chaises
- Un cabanon privatif dans la cour pour vos vélos,
- Un large garage qui va avoir une porte automatique.
- Une cave possédant un formidable linéaire pour les amateurs de vin.

Situation:
- Au début de l'avenue Bollée: on va à pied au Cinéaste et à la librairie ex Doucet.
- Au pied des arrêts de deux chronolignes
- En face: boulangerie Fortin et la boucherie.

Le logement bénéficie
- Exposition Nord Est-Sud Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Belle hauteur sous plafond, beaux parquets chênes.

Espace Réception:
- Très belle entrée avec une série de placards très pratiques.
- Le séjour confortable de 26m2 pouvant faire 38 m2 en abattant la cloison non portante de l'entrée
- La cuisine de 12 m2 meublée équipée très lumineuse avec de hautes baies de lumières
- Une arrière cuisine buanderie lumineuse, dotée de hauts placards anciens

Espace privatif:
- Superbe chambre de 20 m2
- une seconde chambre de 21 m2 avec une alcôve pouvant se transformer en un dressing.
- Salle d'eau modernisée
- Wc suspendus

Au niveau technique:
- faibles charges incluant le chauffage.
- DPE est en C.
- Electricité totalement refaite dans les années 2000 sans réelle anomalie.
- Ballon d'eau chaude de 200 l récent.
- Répartiteurs de chaleur sur les radiateurs en fontes avec robinets thermostatiques pour ne payer que ce que vous consommez.
- La couverture a été refaite.

Le tour de force est de lier le beau, au fonctionnel dans une résidence sans travaux en plein centre ville. Vous êtes tombé sur une perle.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.83€ par mois (soit 2229.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.