Le Mans : Appartement 4 pièces de 114 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marc Dachert vous propose: Au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble art déco, superbe appartement de type T4 de 115m2 doté belle hauteur sous plafond, des beaux parquets chênes et d'un large balcon avec vue sur un jardin. Il est vendu avec un cabanon privatif pour vos vélos, un large garage bientôt fermé par une porte automatique et une cave possédant un linéaire étonnant, idéal pour les amateurs de vin.

Situé au début de l'avenue Bollée, vous avez la chance d'avoir en face de chez vous une boulangerie, une boucherie réputée et l'arrêt des chronolignes si pratique par les temps de pluie alors qu'à la belle saison, vous irez à pied aux Cinéastes ou aux tables des cafés de la place de la république.

Le logement bénéficie d'une exposition Est-Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'environnement est calme et agréable. L'entrée est spacieuse d'où émane une atmosphère cossue des romans d'Agatha Christie. A votre droite une grande cuisine bien équipée baignée de lumière grâce à ses hautes fenêtres donnant sur une terrasse de 8 m2, en face de vous, un large couloir avec ses grands placards et sur l'avenue une belle enfilade composée d'un salon confortable de 26m2 puis d'une belle chambre de 18m2 avec une alcove de 3 m2 transformée actuellement en séjour.
Au fond de l'appartement un dégagement dessert des WC suspendu, une salle d'eau modernisée et une superbe chambre de 20 m2. Entre la chambre et la cuisine, un bel espace lumineux qui servait de bureau et de buanderie.

Au niveau technique: électricité totalement refaite dans les années 2000 sans réelle anomalie. Ballon d'eau chaude de 200 l récent. Répartiteur de chaleur sur les radiateurs fontes avec robinet thermostatique. Les charges comprenant le chauffage sont faibles et le DPE est en C. La couverture a été refaite.

Le tour de force est de lier le beau au fonctionnel dans une résidence sans travaux en plein centre ville. vous êtes tombé sur une perle.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.83€ par mois (soit 2229.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.