Le Mans : Appartement 3 pièces de 99 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Marc Dachert vous propose: Appartement cossu style art déco de type T3 avec belle hauteur sous plafond et parquet.

Après une entrée spacieuse où on se sent bien, sur la gauche les pièces de réception très agréables de plus de 49 m2 composée d'un beau salon et d'une salle manger avec une alcôve pour mettre un canapé lit. A droite la cuisine très lumineuse meublée équipée donnant sur une balcon suffisamment large sur pour mettre une table et 2 chaises pour manger en amoureux face à la nature. Une arrière cuisine très pratique avec de nombreux placards anciens plein de charme.
Côté privé: une chambre de 20 m2 avec beau parquet côté cour, Wc séparé, Une salle d'eau avec placards.

Si vous voulez 2 chambres de 20 m2, vous pouvez agrandir le salon en retirant les placards de gauche de l'entrée permettant d'avoir une belle pièce de 38 m2 orientée Sud Ouest en plus de deux chambres de 20 m2

Les annexes sont intéressantes:
- Un cabanon privatif dans la cour pour vos vélos,
- Un large garage.
- Une cave possédant un formidable linéaire pour les amateurs de vin.

Situation:
- Au début de l'avenue Bollée: on va à pied au Cinéaste et à la librairie ex Doucet.
- Au pied des arrêts de deux chronolignes
- En face: boulangerie Fortin et la boucherie.

Au niveau technique:
- faibles charges incluant le chauffage. DPE est en C.
- Répartiteurs de chaleur sur les radiateurs en fontes avec robinets thermostatiques pour ne payer que ce que vous consommez si vous êtes souvent absents.
- Electricité totalement refaite dans les années 2000 sans réelle anomalie.
- Ballon d'eau chaude de 200 l récent.

Le tour de force est de lier le beau, au fonctionnel dans une résidence sans travaux en plein centre ville. Vous êtes tombé sur une perle.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 185.83€ par mois (soit 2229.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.