Appartement en vente - Le Mans
3 pièces de 64 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Le Mans
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 34 m² Balcon Proche commerces Cuisine américaine Internet très haut débit Immeuble de standing Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièce(s) Le Mans
Élégant T3 lumineux en hyper-centre – Idéal investisseur ou résidence principale
Emplacement privilégié à deux pas de la Visitation et de la place de la République, dans l'hyper-centre, ce superbe appartement T3 de 65 m² Carrez allie cachet, fonctionnalité et situation premium.
Situé au 1er étage d'un immeuble intimiste de 2 étages (sans ascenseur), au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec peu de lots, ce bien offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif évident.
Ce bien se compose de :
Grande pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière naturelle, avec un bel espace salon/salle à manger et une cuisine semi-ouverte moderne et pratique.
Deux chambres indépendantes, lumineuses, de 10 et 11 m² – idéales pour une colocation ou un espace nuit/bureau.
Balcon exposé sud, accessible depuis le séjour, parfait pour un petit café au soleil.
Salle de bains + WC séparés, bien agencés.
Chauffage individuel électrique, avec radiateurs remplacés récemment.
Toiture refaite en 2021, aucun gros travaux à prévoir côté copropriété.
Les + qui font la différence :
Adresse ultra-centrale : tout se fait à pied ! Commerces, transports, écoles, université, cafés, marchés...
Rentabilité locative assurée : forte demande dans ce secteur pour étudiants, jeunes actifs, ou location meublée.
Petite copropriété à taille humaine : peu de charges, gestion simplifiée.
Ambiance calme, malgré l'animation du centre-ville à proximité immédiate.
En résumé :
Un bien rare sur le marché, qui combine :
Emplacement recherché
Aucun travaux à prévoir
Excellent potentiel d'investissement
Cadre de vie confortable et central
À visiter rapidement – Coup de cœur garanti ! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 890€ soit 74€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 587015 )
Emplacement privilégié à deux pas de la Visitation et de la place de la République, dans l'hyper-centre, ce superbe appartement T3 de 65 m² Carrez allie cachet, fonctionnalité et situation premium.
Situé au 1er étage d'un immeuble intimiste de 2 étages (sans ascenseur), au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec peu de lots, ce bien offre un cadre de vie agréable et un potentiel locatif évident.
Ce bien se compose de :
Grande pièce de vie traversante de 35 m², baignée de lumière naturelle, avec un bel espace salon/salle à manger et une cuisine semi-ouverte moderne et pratique.
Deux chambres indépendantes, lumineuses, de 10 et 11 m² – idéales pour une colocation ou un espace nuit/bureau.
Balcon exposé sud, accessible depuis le séjour, parfait pour un petit café au soleil.
Salle de bains + WC séparés, bien agencés.
Chauffage individuel électrique, avec radiateurs remplacés récemment.
Toiture refaite en 2021, aucun gros travaux à prévoir côté copropriété.
Les + qui font la différence :
Adresse ultra-centrale : tout se fait à pied ! Commerces, transports, écoles, université, cafés, marchés...
Rentabilité locative assurée : forte demande dans ce secteur pour étudiants, jeunes actifs, ou location meublée.
Petite copropriété à taille humaine : peu de charges, gestion simplifiée.
Ambiance calme, malgré l'animation du centre-ville à proximité immédiate.
En résumé :
Un bien rare sur le marché, qui combine :
Emplacement recherché
Aucun travaux à prévoir
Excellent potentiel d'investissement
Cadre de vie confortable et central
À visiter rapidement – Coup de cœur garanti ! Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 890€ soit 74€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 266 771 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 587015 )
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 12
- Charges courantes annuelles : 890,04 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
158
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 840 et 1 160 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).