Appartement 3 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Le Mans

Un appartement, plusieurs possibilités.

Y vivre, le louer, le meubler ou le proposer en colocation : ce T3 s'adapte à votre projet.
Situé dans le secteur de l'Université du Mans, au sein de la résidence Manoir de Mathilde, cet appartement T3 bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'atouts particulièrement intéressants, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Installé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages, il offre une agréable pièce de vie prolongée par un grand balcon, idéal pour profiter d'un véritable espace extérieur aux beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, d'aménager un bureau ou d'envisager facilement une colocation.
Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble.
Et côté pratique, pas de question de stationnement : l'appartement dispose de sa place de parking privative en sous-sol.
Un bien qui a aussi le profil investisseur
Sa proximité avec le secteur universitaire et sa configuration avec deux chambres ouvrent plusieurs possibilités d'exploitation.
Location nue : 700 € / mois ( son exploitation précédente )
Location meublée : potentiel entre 750€ et 800€
Colocation : configuration adaptée, environ 400€ par chambre

De quoi choisir la stratégie locative qui correspond le mieux à votre projet.
Les atouts qui font la différence
2 chambres • Grand balcon • Parking privatif en sous-sol • 1er étage sur 4 • WC indépendants • Chauffage électrique • DPE C • Secteur Université
Un T3 polyvalent, avec extérieur et stationnement, qui ne se limite pas à une seule façon d'être habité.
Premier achat, résidence principale ou investissement : à vous de choisir le projet, l'appartement est prêt à s'y adapter. Nombre de lots de la copropriété: 254, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Damien CHATILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 331 804 Greffe de LE MANS) ** ** ** ** ** (réf. 616631 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard