Appartement 2 pièces de 72 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Proche commerces - Le Mans

Proche de l'université et du CHU, et aussi du centre ville dans une résidence sécurisée, venez découvrir ce très bel appartement situé au 4ème et dernier étage. Il offre une très belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses 3 terrasses exposées plein Sud Ouest.

D'une superficie Carrez de 72,21 m², il se compose :

- D'une entrée
- D'un salon ouvrant sur une terrasse
- D'une cuisine ouverte
- D'une chambre avec balcon
- D'une salle d'eau
- De WC indépendants

Sur la terrasse, vous disposerez également d'une pièce d'environ 15 m² à usage de cellier (non transformable en pièce de vie).

L'immeuble, une petite copropriété, dispose d'un ascenseur desservant tous les étages, y compris le sous-sol où se trouve un garage fermé et sécurisé.

Idéalement situé, vous profiterez de tous les commerces à pied et des transports en commun.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Prix : ** € TTC inclus honoraires à charge acquéreur soit 4,71 % soit ** € hors honoraires net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FLOC'H Christian, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FLOC'H Christian, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 333128528 Le MANS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462076CHRF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 17 lots.

Charges annuelles : 2160 euros.
Christian FLOC'H (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 333128528 Le MANS -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat