2 pièces de 51 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Le Mans

Appartement 2 pièces - Le Mans Quartier Bollée - Parking, cave et loggia

Votre agence ERA Immobilier Le Mans est heureuse de vous présenter ce bel appartement de 50,90 m², situé au quatrième étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme, sécurisée et entourée de verdure.

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier recherché de Bollée, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux, prolongé par une agréable loggia, idéale pour profiter de moments de détente ou recevoir en toute convivialité. Sa cuisine séparée, aménagée et équipée, permet une organisation optimale au quotidien tout en conservant un espace de vie bien distinct.

Côté nuit, vous retrouverez une chambre spacieuse, accompagnée d'un dressing offrant un espace de rangement fonctionnel. Une salle de bains, avec toilettes intégrées, complète l'ensemble.

Parmi les atouts supplémentaires : une place de stationnement privative, une cave, ainsi qu'un chauffage collectif via le réseau de chaleur urbain, garantissant un confort optimal et des économies d'énergie.

L'appartement est actuellement loué 575 € par mois, charges comprises, à une locataire en place. Un bail est en cours jusqu'à fin octobre 2026.

Bien soumis à la copropriété. 1 155 lots de copropriété, dont 344 d'habitation. Pas de procédure en cours.

Les charges de copropriété sont de 183,16€ / mois. (Comprenant : chauffage, ascenseur et entretien des communs).

Prix du bien : 75 970€
Prix du bien hors honoraires : 71 000€
Honoraires TTC : 7.00% soit 4 970€
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contactez Amélie Bouchardon votre agent ERA IMMOBILIER au ** ** ** ** **. E-mail : ***@***.**- AGENT COMMERCIAL EI RSAC 945 238 509
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr