Appartement 2 pièces de 49 m² - Balcon - Triplex - Proche commerces - Le Mans

🏠 LE MANS – APPARTEMENT T2 – RÉSIDENCE RÉCENTE - PARKING - CAVE

📍 Idéalement situé à 10min de la gare du Mans, ce bel appartement de type T2 d'une superficie de 49 m² vous séduira par ses prestations soignées et son emplacement stratégique.

🛗 Un cadre de vie pratique et agréable
Au sein d'une résidence récente entretenue avec soin, cet appartement se situe au 3ème et dernier étage et bénéficie d'un ascenseur facilitant l'accès à toutes les étapes du quotidien. Sa localisation est un véritable atout : à deux pas des commerces de proximité 🛒 et directement desservi par la Chronoligne, il offre une excellente accessibilité sans dépendre systématiquement de la voiture.

✨ Des espaces fonctionnels, prêts à vivre
Ce T2 se distingue par son excellent état général : aucun travaux à prévoir ✅, vous pourrez emménager en toute sérénité. Le salon-séjour, lumineux 🌞, offre un cadre de vie chaleureux et agréable au quotidien. La chambre dispose d'un grand placard intégré 🚪, offrant un rangement optimal et préservant l'espace de vie.

☀️ Un extérieur agréable
Profitez d'un balcon sans vis-à-vis, parfait pour prendre l'air en toute tranquillité et savourer vos moments de détente en toute intimité.

🔑 Des annexes précieuses
Le bien est complété par une cave 📦, idéale pour vos rangements supplémentaires, ainsi qu'une place de parking 🚗, un atout non négligeable en centre urbain.

🎯 Idéal pour :
✔️ Un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché
✔️ Une résidence principale pour un jeune actif ou un couple
✔️ Idéal primo-accédant, pour se lancer dans un projet immobilier en toute confiance

📞 Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier en plein essor. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 348749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 5** ** ** ** **024.

Prix du bien : 94 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 37
Charges prévisionnelles annuelles : 1 441,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr