Pérignat-lès-Sarliève : Maison 3 chambres de 101 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Exclusivité :à PERIGNAT LES SARLIEVE

Un coin de paradis aux portes de Clermont-Ferrand… et une opportunité rare à saisir !
Et si votre prochain chapitre familial s'écrivait ici. Avec un grand jardin, des espaces lumineux et une maison pensée pour la vie de famille, ce lieu promet confort, sérénité et moments partagés.

* Un terrain d'exception de 4 095 m²
Véritable écrin de verdure, ce superbe parc arboré vous offre calme, intimité et surtout une opportunité unique : la possibilité de détacher facilement une parcelle de plus de 1 800 m². Un atout rare pour concrétiser un projet familial, patrimonial ou d'investissement.

* Une maison chaleureuse et lumineuse de 101 m²
Pensée pour le confort au quotidien, elle se compose de :
• Un vaste salon/séjour baigné de lumière de plus de 30 m2
• Une cuisine pouvant être aisément ouverte pour créer un espace de vie encore plus convivial
• 3 belles chambres
• Une grande salle de bains avec baignoire et douche
• WC indépendants
Le séjour s'ouvre sur une spacieuse véranda, véritable pièce de vie supplémentaire, offrant une vue imprenable sur le parc.

* Un sous-sol complet de près de 100 m²
Un espace aux multiples possibilités comprenant :
• Une chambre d'appoint
• Une salle d'eau avec WC
• Une buanderie
• Une grande cave
• Un garage

* Des dépendances pratiques et recherchées
• 2 garages supplémentaires
• Soit 3 stationnements couverts au total
• Un abri de jardin

* Un emplacement stratégique
Située en plein cœur de Pérignat-lès-Sarliève, cette propriété bénéficie :
• D'un arrêt de bus à moins de 50 mètres
• D'un accès rapide aux grands axes
• De l'autoroute à proximité
• Du centre de Clermont-Ferrand à moins de 15 minutes

Chauffage électrique- possibilité d'installer un poêle dans le salon/séjour
Huisseries en PVC double vitrage
Volets roulants électriques

Pourquoi cette propriété est unique ?
Parce qu'elle combine qualité de vie, potentiel d'évolution et emplacement privilégié. Une opportunité rare pour les amoureux d'espace… comme pour les investisseurs avisés.

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Catherine Gervason au ** ** ** ** **
ou Laurence Raynaud au ** ** ** ** **

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 605172 )