Maison de 258 m² avec 5 chambres - Séjour de 64 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Orléat

Orléat - A env 6 min de Lezoux et de l'A 89. Au calme et en retrait des grands axes, maison familiale de 257,86 m2 ( 8 pièces, 5 ch ) avec piscine, garage et dépendances sur terrain clos et aménagé de 2832 m2.
Construite en 1997 avec extension en 2005, la maison en bon état d'entretien est répartie sur 3 niveaux.
Au rez-de-chaussée : entrée- séjour-cuisine ouverte et traversante de 48 m2 toute équipée ( avec îlot central ), véranda, magnifique pièce de vie lumineuse ( 64 m2 ) avec triple accès, toilettes, deux chambres dont une avec dressing, placards, buanderie, salle d'eau et toilettes.
A l'étage : deux chambres dont une avec placard, salle d'eau avec wc.
Au sous-sol semi-enterré : un atelier, deux pièces de rangement ( caves ), une pièce de loisirs, une chambre avec baie vitrée et salle d'eau attenante, un garage d'env 34 m2.
Le terrain entièrement clos et aménagé est agrémenté de 2 terrasses de 60m2 attenantes à la maison et offre divers massifs, verger, potager, un espace sécurisé ( terrasse 120m2 ) comprenant la piscine semi-enterrée chauffée ( 7,3 x 4 m ) un abri de jardin, un four à pizzas et une douche solaire ( à installer ). Un jacuzzi canadien, un terrain de pétanque, un poulailler, une fontaine...complètent ce bien.

Pour plus de confort, maison équipée de pompe à chaleur air/air ( climatisation ), ballon d'eau chaude thermodynamique, panneaux photovoltaïques, volets roulants solaires, menuiseries double vitrage à isolation renforcée, moustiquaires. Portail et porte de garage motorisés, internet fibre et alarme.
DPE B - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIMAL Lionel, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIMAL Lionel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Clermont-Ferrand 493 351 159 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat Exclusif n° 463320LVL. Prix ** € ( honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lionel VIMAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Clermont-Ferrand 493 351 159 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat