Orléat : Maison de 142 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces

Opportunité Unique à Orléat ! Maison avec Potentiel Commercial/Libéral

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME Votre conseillère Véronique Dejean vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel au cœur du charmant village d'Orléat. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et à seulement 10 minutes de l'A89 (Clermont-Fd / Lyon) et de Thiers.

Surface habitable : 95 m² (142 m² au sol), plus la possibilité d'aménager un rez-de-chaussée de 103 m² en local commercial, profession libérale ou artisanale.

Agencement fonctionnel sur 3 Niveaux :

• 1er Étage (Espace habitable) :

•Cuisine aménagée.
•Pièce de vie cocooning.
•Deux chambres confortables.
•Salle de bain.
•Dégagement avec placard intégré.
•WC séparé.
•Terrasse exposée Ouest, sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine.

•2ème Étage (Espace habitable mansardé et aménagé) :

•Deux chambres, dont une avec coin dressing.
•Salle de jeu conviviale.
•Espace bureau sur le palier.
•Deux espaces combles pour rangement.

• Rez-de-chaussée (Espace professionnel - 103 m²) :

•Trois espaces distincts WC et douche.
•À rénover, idéal pour profession libérale, artisan, commerce...
•Adapté à diverses activités professionnelles.

Atouts et prestations :

•Chauffage électrique.
•Maison traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale.
•Emplacement privilégié : commerces, école, transports à proximité immédiate.
•Accès rapide à l'autoroute A89 (Clermont-Fd / Lyon). À 10 minutes de Thiers.
•Taxe foncière :1440€.

Un bien rare alliant charme, modularité et fort potentiel !

N'attendez plus ! Contactez Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) ** ** ** ** ** (réf. 585298 )

Etat général : A rénover