Maison de 90 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Orléat

iad France - Mélina Gioffre vous propose: Maison avec dépendances et grand terrain à proximité des chemins de randonnée

Dans un secteur calme et agréable, venez découvrir cette maison de 90 m² habitables, implantée sur une belle parcelle clôturée de 829 m².
la maison propose un salon/séjour de 27,16 m² ouvrant directement sur la terrasse, une cuisine équipée spacieuse de 19,78 m², 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Une pièce indépendante de 10,50 m² en extérieure, idéale pour créer une 3ᵉ chambre, un espace télétravail ou un atelier selon vos envies

Extérieurs et dépendances :
- Plusieurs espaces de stockage indépendants dont une grange de 98 m²
- Un abri voiture
- Un terrain agréable et clos, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité

Les + :
- Toiture en tuiles refaite en 2013
- Isolation des combles en 2023
- Poêle à granulés installé en 2022
- Ballon d'eau chaude neuf installé en 2024
- Menuiseries PVC double vitrage (2013)

Rafraîchissement à prévoir pour mise à votre goût, un beau projet dans un cadre de vie recherché, avec encore un joli potentiel d'aménagement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.