Maison 5 chambres de 225 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - La Bourboule

- NOUVEAU CHEZ PRIMUM IMMOBILIER
- TAUVES PROCHE LE MONT-DORE / Propriété de charme à vendre avec 2 gîtes 4 épis 13 071m² de terrain !
- Une propriété rare sur le marché, alliant nature, charme et rentabilité touristique au coeur du Puy-de-Dôme et de la région Auvergne - Rhône - Alpes
- À seulement 5 minutes du bourg de Tauves, dans un hameau paisible et verdoyant, venez découvrir ce véritable havre de paix : une superbe propriété en pierre, idéale pour une résidence principale ou un projet touristique clé en main
- Sur une parcelle de 13 071 m², cet ensemble se compose de deux bâtiments en pierre et propose actuellement trois habitations classées 4 épis Gîtes de France, avec la possibilité de créer un ou deux logements supplémentaires.
- Les atouts du domaine : plusieurs terrasses, deux bains nordiques alimentés par une source, un bassin naturel, un verger, des zones fleuries, des haies, une partie pâturage, deux puits et une source
- Maison indépendante de 109 m² (classée 5 personnes) : superbe pièce à vivre avec poêle intégré dans l'ancien cantou, cuisine équipée ouverte, salle à manger, buanderie, WC. À l'étage : deux chambres (16 et 20 m²) avec salles de bains privatives (douche italienne, baignoire, WC) et belle hauteur sous plafond (deux terrasses, abri de jardin, bain nordique privatif)
- Bâtiment secondaire divisé en 2 logements de plain-pied : appartement PMR 52 m² (3 personnes), salon avec poêle à bois, cuisine ouverte, chambre avec rangement + coin nuit en alcôve, salle d'eau, WC et buanderie
- Appartement 64 m² (4 personnes): pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, deux chambres (dont une avec terrasse privative), salle d'eau avec douche italienne, WC suspendu, buanderie
- Dépendances et potentiel d'agrandissement : atelier, deux pièces de rangement, grande grange à l'étage (env. 150 m² avec dalle béton), aménageable en plusieurs gîtes ou espace de stockage
- Informations techniques : bâtiments en pierre, toitures en ardoise, fosse septique, un seul compteur eau/électricité, fibre optique installée, prise pour véhicule électrique
- Vendu entièrement meublé, prêt à exploiter immédiatement avec excellent rendement locatif
- Emplacement privilégié, à 5 min des commerces de Tauves (SPAR, boulangerie, pharmacie) et des nombreuses activités touristiques du secteur : randonnées, ski, VTT, pêche, cures thermales, Parc des Volcans, La Bourboule, Le Mont-Dore
- Anthony VAISSAIRE est à votre disposition pour plus de renseignements et vous faire visiter cette nouveauté chez Primum Immobilier !
- Nous recherchons tous types de biens pour des demandeurs identifiés, estimation sous 48h !
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Anthony VAISSAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.