La Bourboule : 3 pièces de 51 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente en exclusivité ce T3 de 51 m2, situé au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété (8 lots), à proximité directe du centre-ville de La Bourboule, élégante ville thermale au coeur du Massif du Sancy. Cet appartement traversant, vous offre une entrée avec un couloir desservant côté Est : une chambre parentale et un salon / salle à manger, tous deux donnant sur un balcon filant. Côté Ouest : une deuxième chambre et une cuisine. Et au fond du couloir : une salle d'eau avec douche, lave-main et WC. Une cave d'environ 5 m2 en sous-sol de la résidence, et un grenier mansardé d'environ 8 m2 habitables (14 m2 au sol) au 4ème étage de la résidence viennent compléter ce bien. Ces dépendances vous offriront un espace de stockage supplémentaire non négligeable. L'appartement bénéficie de beaux volumes, il est doté de fenêtres en double vitrage PVC (4/16/4) avec volets PVC, et d'une installation électrique aux normes. Chauffage électrique individuel et eau chaude sanitaire assurée par un ballon électrique de 150 L. Ce bien est dans un bon état général, un réagencement de la salle d'eau pourrait être judicieux, ainsi que le remplacement des radiateurs électriques de type convecteur. Faibles charges de copropriété (500EUR / an) incluant l'entretien des communs, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives d'eau (au réel). Taxe foncière 428EUR. Beau potentiel pour ce spacieux appartement situé à 2 pas des commodités du centre-ville, et bénéficiant de nombreuses places de stationnement au pied de la résidence. Il conviendra à la fois comme résidence principale ou secondaire, avec un bon potentiel locatif en courte durée, été comme hiver ! Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, contactez-nous pour de plus amples informations. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence immobilière experte dans la vente de biens sur Clermont-Ferrand et le Massif du Sancy.