La Bourboule : 2 pièces de 36 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité ce bel appartement T2 de 57 m2 au sol (36 m2 Carrez dû aux mansardes). Il est situé au 4ème et dernier étage (ascenseur jusqu'au 3ème) d'une très belle résidence en hypercentre de l'élégante ville thermale de La Bourboule, proche des pistes de ski et des chemins de randonnées au coeur du Massif du Sancy. Très bien agencé, ce bien vous offre une entrée ouverte sur un spacieux et lumineux séjour (doté de 3 grands velux). Depuis lequel vous accéderez à une cuisine séparée équipée (avec lave-linge), ainsi qu'à une belle chambre (dotée de 2 grands velux). Enfin, le séjour dessert également une salle d'eau avec douche, et des WC séparés. Cet appartement en bon état, bénéficie d'une double exposition Sud et Est, il dispose de beaux volumes et de 5 grands velux (dont 3 remplacés en 2021) procurant une très agréable luminosité. La résidence est raccordée à la fibre optique, ainsi qu'au réseau de chaleur urbain Biomasse pour la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Les charges s'élèvent à 1.400 EUR / an et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives du logement au réel de chauffage, d'eau froide et chaude. Taxe foncière : 569 EUR. Vous serez situé dans une résidence de style Belle Epoque très bien entretenue, à 2 pas des commerces, des restaurants, des Grands Thermes et d'un arrêt navette pour les pistes de ski du Mont-Dore. Ce bien restera entièrement meublé et équipé, et il conviendra parfaitement comme résidence principale (1er achat) ou secondaire, avec de très bonnes opportunités de locations saisonnières été comme hiver, plus les curistes. Notre conseiller vous accompagne et sécurise votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour le découvrir ensemble. Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence immobilière experte dans la vente de biens sur Clermont-Ferrand et le Massif du Sancy.