Studio de 35 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - La Bourboule

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous propose de découvrir en exclusivité ce studio de 35 m2, situé au 1er étage d'une résidence de style architecturale Belle Époque avec ascenseur et digicode.

Vous serez situé en plein centre-ville de l'élégante station thermale de La Bourboule, proche des pistes de ski et des chemins de randonnées du Massif du Sancy, et à proximité directe de tous les commerces et des Grands Thermes.

Cet appartement est composé d'une entrée avec placard desservant d'un côté une spacieuse pièce de vie de plus de 24 m2. Elle vous offrira un coin salon avec canapé convertible, un coin repas avec cuisine ouverte, et un coin nuit avec actuellement des lits superposés et 2 placards.

Depuis l'entrée, vous accéderez de l'autre côté à une spacieuse salle de bains de plus de 6 m2, avec baignoire, WC et espace de rangements. Cette pièce pourra facilement être modernisée et réaménagée avec l'installation d'une grande douche et un espace buanderie avec lave-linge.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1.050 euros / an et comprennent l'entretien et l'électricité des communs, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives d'eau au réel. Taxe foncière : 503 euros.

Très beau potentiel pour cet appartement en très bon état général avec de nombreux travaux réalisés récemment : fenêtre en double vitrage (2023), revêtements sols et plafonds de la pièce de vie (2023), chauffe-eau électrique (2024).

Ce bien restera meublé et équipé pour la vente, il conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, idéal pour un 1er achat et/ou un premier investissement locatif.

Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour le visiter ensemble.

Plus de photos et de biens disponibles sur notre site : www.cabinetcharpy.com

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.