Maison de 123 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Châteaugay

Située sur la commune recherchée de Châteaugay (63119), aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme et agréable. Appréciée pour sa qualité de vie, son patrimoine, et sa proximité immédiate avec les grands axes, les commerces, les écoles et les services, la commune séduit aussi bien les familles que les actifs en quête de tranquillité sans s'éloigner des pôles urbains.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 557 m², cette propriété offre des espaces extérieurs parfaitement aménagés pour profiter des beaux jours. A l'arrière de la maison, une agréable terrasse s'ouvre sur une piscine au sel de 7,50 m x 3,50 m bénéficiant d'une belle plage et d'une exposition idéale. Sans vis-à-vis, cet espace convivial est complété par une cuisine d'été aménagée, parfaite pour les repas en famille ou entre amis et par un local piscine. Un carport permet d'abriter un véhicule tandis qu'un atelier indépendant offre un espace de rangement appréciable. Une seconde dépendance située sur la partie haute du terrain permet notamment le stockage du bois. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé.
Cette maison de plain-pied développe 123 m² habitables et propose une distribution particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, un hall avec placards de rangement dessert une superbe pièce de vie rénovée de 55 m² regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. La cuisine, moderne et parfaitement équipée, constitue un véritable espace central de la maison.
L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie particulièrement pratique au quotidien.
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air associée à un poêle à bois, lui permettant d'obtenir un classement énergétique performant en catégorie C.
Une maison clé en main, parfaitement entretenue, offrant de belles prestations intérieures et extérieures dans un secteur particulièrement recherché de la métropole clermontoise.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Budget: ** € (honoraires d'agence inclus)
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOURDAROT Séverine, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOURDAROT Séverine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 901 929 018 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Séverine BOURDAROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 901 929 018 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr