Maison 3 chambres de 157 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Beauregard-Vendon

iad France - Laurence Le Golvan vous propose: À la recherche d'un lieu paisible où poser vos valises ? Venez découvrir cette belle maison non mitoyenne de 157m², nichée sur un superbe terrain arboré de 1 800m², dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Dès l'entrée, vous serez conquis par l'élégance et le caractère de cette maison soigneusement entretenue.

Un bureau pratique, un grand placard pouvant faire office de dressing, et des WC indépendants vous accueillent dès le pas de la porte.

Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse :
Profitez d'un vaste salon-séjour de plus de 40m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. L'hiver, la cheminée créera une ambiance cocooning, tandis que la climatisation réversible vous assure un confort optimal toute l'année.

Cuisine conviviale et fonctionnelle :
La cuisine équipée de près de 14m² séduira les amateurs de bons petits plats. Elle est complétée par une arrière-cuisine et un cellier pour un quotidien facilité.

Espace nuit au calme :
Trois chambres confortables (11, 13 et 14m²), dont une avec dressing, vous attendent. Une salle de bain, une buanderie et un second WC viennent parfaire cet espace dédié au repos.

Extérieurs exceptionnels :
Une grande terrasse vous invite à la détente et aux repas en plein air. Le jardin, clos et arboré, est un véritable havre de paix, parfait pour les enfants, les animaux ou les amoureux de la nature.

Côté pratique :
•Un sous-sol avec chaufferie
•Un garage attenant + 2 garages indépendants
•Nombreux rangements
•Combles aménageables (charpente traditionnelle)

Confort et prestations :
•Double vitrage
•Volets roulants électriques
•Radiateurs récents
•Ballon d'eau chaude récent
•Tout-à-l'égout

Idéalement située, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine et confortable.

Une visite s'impose ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Le Golvan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 880527940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.