Maison de 220 m² avec 4 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Vue montagne - Aubière

Un véritable havre de paix aux portes de Clermont-Ferrand.
Située dans un environnement privilégié à Aubière, cette propriété de caractère construite en 1985 et entièrement repensée, agrandie et surélevée par un architecte en 2010, offre un cadre de vie rare où confort, technologie et sérénité se conjuguent à merveille.
Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et sa vue imprenable sur le Puy de Dôme et les montagnes environnantes.
Idéalement située, la maison permet de profiter d'un quotidien pratique avec les commerces, les écoles et les principaux axes accessibles en quelques minutes seulement.

Au rez-de-chaussée:

- Une magnifique pièce de vie avec poêle à bois de 65m2 baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Une chambre ou un bureau de 11m2
- Un wc Indépendant avec lave-mains.

A l'étage:

- Une mezzanine de 23m2.
- Une première suite parentale de 39m2 avec dressing, salle d'eau et wc.
- Une seconde suite parentale de 32m2 avec dressing sur mesure et salle de bains comprenent baignoire balnéothérapie, douche et wc.

Au sous-sol:

- Une chambre avec salle d'eau et wc.
- Une buanderie ou chambre de 13m2
- Une cave bénéficiant d'une excellente hygrométrie.
- Un garage de 35m2 avec porte motorisée, local technique pour la piscine ainsi qu'un espace atelier.

A l'extérieur, tout à été pensé pour profiter pleinement des lieux et limiter l'entretien au quotidien.
Le jardin paysager, entièrement repensée en 2021, offre une atmosphère paisible et intimiste sans auncun vis-à-vis.
Vous y découvrirez une élégante terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et de deux stores motorisés, un bassin d'agrément avec poissons ainsi qu'une superbe piscine chauffée au sel de 4 x 4 mètres, équipée d'un système de nage à contre-courant, d'un volet roulant électrique et d'un éclairage permettant de prolonger les soirées estivales.

Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique intégral, y compris pour le potager, garantissant confort et gain de temps au quotidien.

Coté stationnement, la propriété dispose de prestations particulièrement recherchées: Deux garages fermés avec portes motorisées un carport et une place de stationnement supplémentaire.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié avec une vue exceptionnelle sur l'un des plus beaux panoramas de la région.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine Martin, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 891 326 837