Aubière : Maison 4 chambres de 115 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin

À Aubière, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 115 m² habitables (130 m² au total) sur une magnifique parcelle de 800 m². Un bien sain, déjà performant énergétiquement, qui n'attend que votre touche personnelle ! Grand jardin arboré et fort potentiel d'évolution !

Les atouts majeurs de cette maison :

Un extérieur d'exception : Profitez d'un grand terrain avec un jardin à l'arrière, idéal pour les enfants et les moments de détente. Le plus : une cave avec puits, un carport et un attelier (non attenants).

Confort & Énergie : La maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur récente et de volets roulants électriques. Une base technique solide pour votre futur projet !

Au RDC : Une véranda d'entrée, une cuisine, un WC et un séjour. Une chambre attenante peut être ouverte pour créer une pièce de vie plus grande.

A l'étage : 3 chambres spacieuses, une salle d'eau et un espace dédié pouvant être transformé en dressing ou salle de bain privative.

Le potentiel : Des combles aménageables au 2nd étage avec un escalier d'accès déjà existant. Gagnez facilement en surface habitable !

Côté Travaux :
Si le gros œuvre et l'isolation sont déjà traités, des travaux d'huisseries et un rafraîchissement global (décoration, électricité) sont à prévoir pour moderniser l'ensemble à votre goût.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Note : Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.948994

Etat général : État Toiture : Standard