Aubière : Maison de 152 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Dylan Brito Beito vous propose: Charmante maison de ville rénovée avec terrasse ensoleillée et garage à Aubière !

Dans le centre d'Aubière, découvrez cette magnifique maison de ville rénovée avec goût, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant modernité, performance énergétique et charme authentique. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette demeure saura séduire les familles en quête de confort et de tranquillité.

D'une surface totale de 152m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec accès au garage, une buanderie avec douche et WC et une pièce aveugle pouvant servir de chambre d'appoint, salle de jeu ou de musique. À l'étage, vous arrivez directement dans la pièce de vie avec salon, salle à manger, cuisine ouverte et une très belle terrasse, orientée plein sud ! Ce niveau est complété par un bureau, un WC séparé et trois chambres dont deux avec salle d'eau.

Un appartement de 35m² avec entrée indépendante complète ce bien ! Actuellement loué 390€ (hors charges), il permet une rentrée d'argent régulière et nécessite aucun travaux !

Cette maison de ville bénéficie d'une rénovation récente pour un rendu moderne et élégant. Les équipements de confort incluent la fibre optique, une pompe à chaleur air-eau installée en 2023, un ballon d'eau chaude thermodynamique (2023) et des panneaux solaires (2025).

Une partie de la toiture a été refait en 2018 également !

L'exposition plein sud vous assure une luminosité naturelle et une ambiance agréable toute la journée. L'ensemble des prestations de cette maison répondent aux critères de qualité et de bien-être que vous recherchez pour votre foyer.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison de ville rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel à Aubière. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.