6 pièces de 158 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Cuisine américaine - Paris 1er arrondissement

Rue Sainte-Anne / Avenue de l'Opéra – Situé au 3ème étage d'un immeuble Haussmannien, cet appartement de réception de 6/7 pièces développe une superficie d'environ 160 m².

Il se compose d'une galerie d'entrée desservant un vaste double séjour prolongé par un balcon filant, d'une pièce avec cuisine attenante offrant la possibilité d'aménager une grande cuisine ouverte avec espace dinatoire, d'un dégagement distribuant quatre chambres au calme sur cour, deux W.C invités ainsi qu'une salle de bains avec W.C.

L'appartement bénéficie de tout le charme de l'ancien avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
(parquet, moulures, cheminée et hauteur sous plafond de 3m)

Une cave complète ce bien.

Immeuble soumis au régime de la copropriété :

LOI ALUR : 16 lots dans la copropriété.
Quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 4 550euros/an.

Aucune procédure en cours à ce jour sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, ni de l'article L.615-6 du Code de la Construction et de l'Habitation.

Un état actualisé des procédures sera demandé au syndic pour le jour de la signature du compromis ou de la promesse de vente.

Honoraires agence charge acquéreur (96 600€ TTC), soit 4.4%TTC du prix de vente, ** € Hors Honoraires d'Agence.

DPE : (E) 281 kWh/m²/an // (E) 62 kg CO2/m2/an – 277kWh/m²/an d'énergie finale.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 750€ et 5 150€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre barème d'honoraires est disponible sur www.ravier-immobilier.com