4 pièces de 95 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 1er arrondissement

Situé au rez-de-chaussée d'un prestigieux immeuble haussmannien datant de 1851, à proximité du Palais Royal, du Louvre et de la Banque de France, cet appartement de 95,05 m² Carrez (155,03 m² au sol) se distingue par sa configuration singulière et son excellent état général.

L'agencement comprend un séjour de 18,55 m², une salle à manger avec cuisine ouverte de 18,61 m², ainsi que deux chambres de 12,98 m² et 12,86 m². Une salle d'eau contemporaine, un WC indépendant et un dégagement complètent les espaces de vie.

Le bien bénéficie également de deux espaces annexes en sous-sol : une réserve de 21,90 m² et une cave, offrant des possibilités de rangement appréciables dans ce secteur recherché.

Doté d'un chauffage électrique individuel et d'un DPE classé C, cet appartement conjugue le cachet de l'ancien et le confort quotidien, au coeur du 1er arrondissement de Paris.

Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 326 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Lois GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 107 180 028 R.S.A.C. Lons-le-Saunier
RCP MMA Entreprise n° 127122454