Paris 1er arrondissement : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Jeson Freitas vous propose: ADRESSE D'EXCEPTION – PARIS 1er

Superbe appartement 3 pièces de 60 m², entièrement rénové, situé au 4ᵉ étage d'un immeuble de caractère, au cOEur du 1er arrondissement.

Au sein du Paris historique, à quelques pas du Musée du Louvre et des quais de Seine, ce bien bénéficie d'un emplacement rare et recherché, véritable symbole de l'art de vivre parisien.

Niché dans une rue emblématique du 1er arrondissement, il offre un équilibre parfait entre prestige, dynamisme urbain et sérénité, dans l'un des secteurs les plus convoités de la capitale.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

• Quartier central, vivant et sécurisé
• Environnement architectural et patrimonial d'exception
• Commerces de bouche, restaurants réputés et enseignes de qualité à proximité immédiate
• Accès rapide aux lieux culturels emblématiques de Paris

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

• Entrée de 6 m² avec nombreux rangements intégrés sur mesure
• Pièce de vie lumineuse de 30 m², baignée de lumière naturelle, ouverte sur une cour calme et verdoyante
• Cuisine récente, élégante, ouverte et entièrement réalisée sur mesure
• Deux chambres de 10 m² et 7 m² avec rangements intégrés optimisés
• Salle de bain raffinée de 6 m² avec baignoire, WC séparés pour un confort optimal

ENVIRONNEMENT & TRANSPORTS

• Environnement culturel d'exception : Musée du Louvre, Jardin du Palais Royal, Comédie-Française, Théâtre du Châtelet, quais de Seine à quelques minutes
• Métros à proximité immédiate : Lignes 1, 4, 7, 11 et 14 (Louvre–Rivoli, Palais Royal – Musée du Louvre, Châtelet)
• Quartier commerçant et élégant : boulangeries artisanales, épiceries fines, supermarchés, pharmacies
• Large choix de restaurants, cafés et tables gastronomiques

AUTRES INFORMATIONS

• Taxe foncière : 1 163 €
• Électricité : environ 100 €/mois
• Charges de copropriété : 2 500 €/an

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeson Freitas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 987523016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.