2 pièces de 44 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 1er arrondissement

EN EXCLUSIVITE - PARIS 1ER ARRONDISSEMENT - PALAIS ROYAL - RUE DE RICHELIEU - BEAU POTENTIEL AVEC POSSIBILITE D'AVOIR 4 METRES D'HAUTEUR SOUS PLAFOND ! Au calme absolu sur cour, appartement au 2ème étage avec ascenseur d'un très bel immeuble en bon état général. A deux pas du jardin du Palais Royal, proche de la fontaine Molière. Idéal pour un pied à terre ou comme premier achat. Adresse recherchée ! Exposé plein ouest (lumineux), il est composé d'une entrée, d'un séjour, un coin nuit, une salle de bains, une cuisine dînatoire, un WC séparé avec un coin rangement. A visiter sans trop tarder ! Noté G mais possibilité de passer en E en passant en DOUBLE VITRAGE et en installant une VENTILATION HYOGROGERABLE.EXCLUSIVE OFFERING - PARIS 1st DISTRICT - PALAIS ROYAL - RUE DE RICHELIEU - GREAT POTENTIAL WITH THE POSSIBILITY OF HAVING 4 METERS CEILING HEIGHT ! In absolute tranquility overlooking the courtyard, this apartment on the 2nd floor with elevator of a very beautiful building in good overall condition. Just steps from the Palais Royal gardens, close to the Molière fountain. Ideal for a pied-à-terre or as a first purchase. Highly sought-after address ! Facing full west (bright), it consists of an entrance, a living room, a sleeping area, a bathroom, a dining kitchen, a separate toilet with storage space. A visit without delay ! Rated G but possibility to move to E by installing DOUBLE GLAZING and HYDRO-ADJUSTABLE VENTILATION.VISITE VIRTUELLE: https://my.matterport.com/show/ ? m=imguRDkL4sxPrix: ** € dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur.Bien soumis au statut de la copropriété.Charges annuelles: 3 324 euros.Nombre de lots: 30 lots d'habitation.Aucune procédure dans l'immeuble.Consommation énergétique: G 436 k Wh/m²/anEmission de gaz à effet de serre: F 74 kg CO2/m²/anEstimation des coûts annuels : entre 1110 euros et 1540 euros par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 842 571 135 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363227 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 36 lots (). Charges annuelles : 3324 euros. Matthieu et Ny Tsiky DABOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 842 571 135 -.