Paris 19ème arrondissement : 4 pièces de 89 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces

Paris 19e | F3/4 – 89,35 m² Carrez / 99,2 m² avec les extérieurs | Étage élevé avec ascenseur (9è sur 10) | Lumière, volume et rénovation de qualité (2019)

Un cocon familial baigné de lumière, rénové avec soin en 2019.

En exclusivité, le Cabinet Brew's vous propose ce superbe F3/4 en étage élevé, situé dans un immeuble bien entretenu des années 50. Entièrement rénové en 2019, ce bien rare combine avec brio confort moderne, cachet, et extérieurs. Un appartement traversant, ultra fonctionnel, au plan sans perte, avec prés de 100 m² d'espace de vie total.

* Une véranda exceptionnelle : un vrai jardin d'hiver

Transformée en espace de détente unique
• Lauréate du concours 'Jardiner Autrement' 2022 ?
• Zone hydroponique, idéale pour les plantes et herbes aromatiques
• Isolation thermique du toit - baie vitrée qui s'ouvre.
• Vue dégagée et lumière à toute heure

* En détails

• Superficie Carrez : 89,35 m²
• Extérieurs : Véranda de 12,45 m² (Carrez), balcon-terrasse de 3,85 m², terrasse de 6 m²
• Séjour spacieux : 31 m², salon / salle à manger / bureau
• Cuisine dinatoire : 12 m² avec banquette et table intégrées séparée par verrière.
• 2 chambres (3 possibles facilement)
• 1 salle de bain avec baignoire d'angle et douche et WC
• 1 WC indépendant
• Nombreux rangements intégrés
• 2 caves privatives
• Possibilité de récupérer un box en location à proximité immédiate.

* Exposition & Vue

Appartement traversant – lumière naturelle garantie toute la journée.
Vue dégagée, sans vis-à-vis. Orientation idéale pour profiter du soleil dès le matin.

* Rénovation et prestations premium

• Isolation thermique et phonique sur l'ensemble du logement
• Véranda avec toit isolé
• Double vitrage / survitrage
• Chauffage collectif avec robinets thermostatiques
• DPE performant : classé D
• Copropriété bien gérée – aucun gros travaux prévus

*Cuisine sur-mesure & ultra fonctionnelle

• Four, plaques induction, hotte, frigo-congélateur, lave-vaisselle
• Nombreux placards
• Coin repas convivial intégré

* Localisation : Paris 19e – adresse confidentielle

Dans un secteur familial, calme et bien desservi, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, espaces verts.
Un quartier dynamique, en plein renouveau, alliant praticité quotidienne et douceur de vivre.

* Détails financiers

• Prix de vente FAI : ** €
• Honoraires acquéreur : 5 % (37 500 € TTC)
• Charges de copropriété : 260 €/mois (chauffage inclus)
• Taxe foncière : 2 016 €/an

Un bien rare, sans travaux, avec de magnifiques volumes et extérieurs.
Idéal pour un couple, une famille ou toute personne en quête de confort lumineux en coeur de ville.

Contactez-nous pour en savoir plus.

Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 126 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75** ** ** ** **26018
RCP 799 316 435