Paris 19ème arrondissement : 4 pièces de 87 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** APPARTEMENT SOUS OFFRE ACCEPTÉE *** Dans le calme de la semi-piétonne rue de Meaux, à deux pas des Halles Secrétan, superbe 4 pièces de 87 m² Carrez + balcon de 6,7 m², avec de très belles prestations, dans résidence de 1987 gardiennée et bien entretenue. ***

Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis et traversant, en triple exposition, au 4e étage AVEC ASCENSEUR, judicieusement agencé, sans perte de place et en parfait état, se répartit en :

- Une entrée de 7 m² avec son grand placard intégré.
- Un vaste salon de 22,7 m² avec sa grande baie vitrée donnant sur un beau balcon de plus de 6,7 m².
- Une cuisine séparée et totalement équipée de 9 m².
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double-vasque de 5,1 m².
- Une grande chambre de 14,3 m².
- Une seconde belle chambre avec placard intégré de 12,8 m².
- Une troisième chambre avec placard intégré de 10,3 m².
- Des WC séparés avec une buanderie intégrée.
+ Une belle cave saine en sous-sol.
+ Un emplacement double de parking (pour 2 véhicules) optionnel en sous-sol.

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Depuis l'appartement, vous êtes à pied à 1 min. de la commerçante avenue Simon Bolivar, à 8 min. du parc des Buttes Chaumont, des cinémas MK2 ou du Bassin de la Villette ou encore à 12 min du Canal Saint-Martin.
Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 5 lignes de bus et 3 stations de métro (station Bolivar à 1min30).
Charges de copropriété INCLUANT gardien, chauffage, eaux chaude et froide, entretien de l'immeuble et des espaces verts : 396 Eur. mensuels.
Chauffage et eau chaude par CPCU (chauffage urbain).
Fibre Optique.
Local vélos sécurisé dans l'immeuble.
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Une belle et rare opportunité pour cet immeuble très convoité dans le secteur à l'angle de la rue de Meaux et de la rue Sadi Lecointe, avec un DPE classé D (diagnostic 2025).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 396€ par mois (soit 4752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,66% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.