4 pièces de 75 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 19ème arrondissement

Appartement traversant de 75 m² avec balcon de 9 m² 4e étage avec ascenseur

Au coeur du 19e arrondissement, avenue de Flandre, découvrez cet agréable appartement traversant d'environ 75 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1974.

À la fois lumineux, calme et agréable à vivre, cet appartement bénéficie de beaux volumes et d'une configuration qui laisse place à différentes possibilités d'aménagement.

Il se compose actuellement d'un double séjour réunissant salon et salle à manger, de deux chambres d'environ 11 m² chacune, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC séparés. Un cellier ainsi qu'un dressing viennent compléter les espaces de rangement.

Véritable prolongement des pièces de vie, le balcon de 9 m², accessible depuis la cuisine et le séjour et la salle à manger, offre un extérieur particulièrement appréciable pour profiter d'un moment au calme.

Un appartement à personnaliser selon vos envies

L'agencement actuel permet d'imaginer facilement une évolution du bien, notamment avec :

la possibilité de créer une troisième chambre en repensant le double séjour ;
l'ouverture de la cuisine sur la pièce de vie, une cloison simple permettant d'envisager un espace plus ouvert et contemporain.

Un léger rafraîchissement suffira à révéler tout le charme et le potentiel de cet appartement et à le personnaliser selon vos envies.

Un appartement lumineux, traversant et modulable, idéal pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, un extérieur et un bien à façonner à leur image, dans un quartier vivant, très commerçant et recherché du 19e arrondissement, avec un accès très proche et direct aux transports.
Une cave complète également ce bien.

Performance énergétique :

DPE : Classe D /187
GES : Classe D /36
Année de référence : 2021, 2022 et 2023
Estimation de cout annuels min. 1230 Euro max. 1664 Euro
Montant des charges : 360 Euro/mois, comprenant notamment le chauffage, l'entretien des ascenseurs et l'entretien de la copropriété.
Taxe foncière : 1 392 Euro
Nombre de lots : 256
Pas de procédure en cours

Annonce proposée par Thibaut DELCROS
Agence CPH Immobilier PARIS 18
** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr