Paris 19ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 70 m² - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Coup de cœur à Laumière : un architecte a repensé cet appartement baigné de lumière
Situé au cœur du dynamique 19ème arrondissement, cet appartement familial de grand standing allie élégance contemporaine et confort absolu. Entièrement repensé pour optimiser chaque mètre carré sans aucune perte de place, ce bien se distingue par sa clarté exceptionnelle et ses prestations de qualité.

Un intérieur LUMINEUX et MODULABLE
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière. Grâce à son exposition Sud-Est et ses 5 grandes portes-fenêtres toute hauteur, l'appartement profite d'un ensoleillement permanent.

Espace de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte (3 portes-fenêtres), parfaitement fluide et convivial.

Modularité : Un ingénieux système de parois coulissantes permet de transformer une partie du salon en une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Espace Nuit : Deux chambres d'enfants paisibles.

Salles d'eau : Une salle d'eau avec WC, complétée par une grande salle de bain principale avec espace buanderie et second WC.

Rangements : Entrée avec dressing et mobilier sur mesure intégré.

Une résidence de standing
Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement est niché dans une copropriété sécurisée avec gardien et un magnifique jardin intérieur collectif.

Accessibilité PMR : L'immeuble répond parfaitement aux normes d'accessibilité (rampe d'accès, ascenseur spacieux, larges circulations). Deux accès s'offrent à vous : Avenue Jean Jaurès ou rue de Meaux.

Annexes : Une cave saine complète ce bien. Possibilité d'acquérir un box (30 000 €) ou de louer une place de stationnement.

Laumière : entre Parc et Canal
Vivre à Laumière, c'est choisir l'équilibre parfait entre nature et vie urbaine :

Loisirs : À deux pas du Parc des Buttes-Chaumont et du Canal de la Villette.
Commodités : Commerces de bouche réputés, marchés et vie de quartier chaleureuse au pied de l'immeuble.
Transports : Une connectivité idéale avec les lignes 5 (Laumière), 2 (Jaurès) et 7bis.

En chiffres
Charges : 250 € / mois (incluant gardien et entretien du jardin).

Taxe foncière : 1 500 € / an.

DPE : Classe D (Chauffage électrique individuel). Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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