Appartement 3 pièces de 76 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Paris 19ème arrondissement

À vendre – Appartement 3 pièces de 75,5 m² Carrez, au 3ᵉ étage d'un immeuble haussmannien de caractère, Paris 19ᵉ.

Quand les premières lueurs du matin traversent les grandes fenêtres, ce T3 haussmannien de 75,5 m² dévoile tout son charme intemporel.

Niché dans un secteur recherché du 19ᵉ arrondissement, l'appartement offre un séjour baigné de lumière, deux chambres au calme, ainsi qu'une cuisine équipée qui pourra facilement être repensée selon vos envies. Son agencement fonctionnel met en valeur chaque mètre carré et assure une circulation fluide entre les pièces.

Avec quelques travaux de rafraîchissement dans la salle de bain et la cuisine, ce bien offre une base idéale pour façonner un intérieur élégant et contemporain, tout en préservant les codes haussmanniens qui font son charme : parquet, belles hauteurs sous plafond, authenticité.

L'environnement, agréable et dynamique, permet de profiter à la fois des commerces, des transports et des espaces verts proches, pour un confort de vie au quotidien.

Un appartement à potentiel, prêt à s'adapter à vos projets de vie.
Contactez-nous pour organiser une visite et vous projeter dans ce futur chez-vous.

Caractéristiques principales :
• Séjour spacieux et lumineux avec cheminée décorative
• Deux grandes chambres confortables
• Cuisine indépendante
• Salle d'eau + WC séparés
• Hall d'entrée
• Grandes fenêtres avec double vitrage
• Chauffage individuel au gaz

Immeuble :
• Immeuble haussmannien sécurisé par digicode, clef et gardien
• Parties communes en très bon état

Environnement :
• Métro Riquet (ligne 7) à 1 min à pied, métro Crimée à 6 min
• Quartier vivant avec commerces, écoles et transports immédiats
• À proximité du canal de l'Ourcq et du bassin de la Villette (restaurants, cinémas, espaces culturels)

Atouts :
Plan traversant, volumes généreux et cachet de l'ancien offrant un cadre de vie agréable. Potentiel d'aménagement permettant d'adapter l'espace aux besoins d'une famille ou d'un couple, dans un quartier central et recherché.

Informations financières et techniques :
• Charges de copropriété annuelles : 2 578,12 €
• Nombre de lots dans la copropriété : 87
• Prix hors honoraires : ** €
• Honoraires d'agence : 6 % TTC, à la charge de l'acquéreur
• Diagnostic énergétique réalisé le 03/09/2025 – Classe DPE : D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la copropriété : 87, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2578€ soit 214€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 328 529 - Greffe de PARIS) Jeremy ALBICINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921450