Paris 19ème arrondissement : 3 pièces de 74 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

PARIS XIX | CANAL DE L'OURCQ | 3 PIÈCES | 74 M² | QUARTIER DES MUSICIENS | TRAVERSANT EST-OUEST | VUES SUR JARDIN ET CANAL | BOX FERMÉ, CAVE | EXCLUSIVITÉ AVL - ** ** ** ** **

Dans le très recherché Quartier des Musiciens dans le 19e, à seulement 5 minutes à pied du métro Ourcq (L5) et au bord du Canal, venez découvrir ce superbe 3 pièces familial de 74 m², lumineux, calme et fonctionnel, niché dans une résidence de standing des années 2000, particulièrement bien tenue.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :
À quelques mètres du parc de la Villette, de la Philharmonie de Paris, ainsi que du Canal de l'Ourcq, sans compter les commerces, restaurants de l'avenue Jean Jaurès et des espaces verts, écoles et transports qui sont à proximité immédiate.

UN APPARTEMENT MODERNE, FONCTIONNEL :

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant saura vous séduire par son agencement optimisé, ses grandes surfaces et sa double exposition.

Entrée pratique avec placard/penderie intégré, meubles de rangements et installation électrique aux normes.

Séjour avec cuisine américaine (40 m²) : vaste, lumineux et convivial, avec 3 grandes fenêtres sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur le canal de l'Ourcq et le parc de la Villette.
La cuisine est spacieuse, aménagée et équipée, exposée plein Est.

Deux chambres confortables et de bonnes tailles, orientées à l'Ouest sur jardin et sans vis-à-vis, avec rangements intégrés. Parfaites pour une famille ou un espace de télétravail.

Salle de bains moderne, avec baignoire carrelée, meuble double vasque et rangements.

WC séparés avec placard intégré.

CONFORT, PRESTATIONS :
- Double vitrage dans toutes les pièces.
- Installation électrique récente et aux dernières normes
- Très bon état général, appartement aménagé avec goût.
- Résidence sécurisée, gardien, jardin intérieur, box fermé et cave en sous-sol.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Immeuble récent et bien isolé (DPE performant).
- Excellente luminosité, traversant Est-Ouest.
- Emplacement recherché au bord du Canal de l'Ourcq, et en face de la Ferme du Parc de la Villette, ainsi qu'à proximité immédiate du métro et de l'avenue Jean Jaurès.
- Vue dégagée sur le jardin et le parc, calme absolu.
- Copropriété très bien gérée, charges maîtrisées avec eau chaude et chauffage collectif.

Une opportunité rare : un grand 3 pièces familial, sans travaux, avec Box et Cave, dans le Quartier des Musiciens - à deux pas du canal et du métro.

À visiter sans tarder ! Contactez -nous vite : AVL immobilier - ** ** ** ** ** !