Appartement 3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 19ème arrondissement

iad France - Anne-Aymone Ferreira vous propose : PARIS XIXème – VILLETTE : RUE ARCHEREAU
SECTEUR CRIMÉE / AVENUE DE FLANDRE

Appartement de 3 pièces de 68,75 m² loi Carrez avec deux balcons filants décalés avec une surface totale de 15,20 m² :
- un balcon filant sur le séjour / salle-à-manger
- un balcon filant sur les deux chambres à coucher
Situé au 11ème étage sur 13, l'appartement se compose comme il suit :
- Entrée distributive de 5,20 m² sur le WC séparé à gauche, puis la cuisine semi-ouverte équipée, électro-ménager de la marque DeDietrich (four micro-ondes, four, plaque à induction, hotte), accès direct à la salle-à-manger qui communique avec le séjour. Cet espace de vie bénéficie d'un balcon filant avec une vue plongeante sur le jardin arboré de la copropriété.
- Le dégagement de 4,55 m² délimite clairement l'espace nuit avec la salle d'eau sur la droite, puis les deux chambres de 10,75 m² et 10,80 m² respectivement. La plus grande chambre au bout du couloir jouissant d'un dressing de 2,35 m². Les deux chambres bénéficient d'un balcon filant.
- L'appartement est équipé de fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage aluminium, ainsi que de volets manuels, garantissant un confort thermique. DPE C. Exposition est/nord-est.
- Les atouts de ce bien sont : le calme absolu, la luminosité, bon agencement sans perte d'espace, et le bon standing de la copropriété.
- Au premier sous-sol, une cave saine avec une belle hauteur sous plafond propose un espace de rangement supplémentaire.
- Toujours au premier sous-sol, non loin de l'ascenseur et de la rampe de sortie du parking, un box fermé, capable d'accueillir un SUV, avec une hauteur sous plafond qui permet de ranger des affaires en mezzanine. Le parking permet une marge de manOEuvre suffisamment large.

- Deux ascenseurs aux normes PMR.
- Les charges de copropriété comprennent la fourniture d'eau froide, d'eau chaude sanitaire et de chauffage collectif CPCU.
- Ensemble immobilier très sécurisé, avec un régisseur, un poste de sécurité 24h/24, des digicodes à chaque SAS, et une clé pour accéder au parking et à la cave par l'ascenseur.

Métro Crimée, ligne 7. RER E Rosa Parks. Bus 54, 60, 71, 45, N42, 239, N140, 35. À proximité immédiate du Centquatre, du Canal de l'Ourcq, du bassin de la Villette, de la Cité des Sciences et de l'Industrie. Ecole maternelle publique, école élémentaire publique de l'Ourcq, secteur du collège Edmond Michelet. Tous commerces de proximité.
GEORISQUES

Equipement de l'appartement :
- Interphone
- Vide-ordures dans la cuisine
- Boîte-à-clés autorisée par la copropriété
- Fibre internet
- Chauffage collectif CPCU
- Parquet mosaïque damier en chêne massif

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 365.2 € par mois (soit 4382.4 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Aymone Ferreira EI (ID 32901), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 841116239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr