3 pièces de 65 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 19ème arrondissement

À deux pas du Bassin de la Villette, dans un immeuble emblématique signé Roger Anger, découvrez ce bel appartement traversant de 3 pièces d'environ 65 m², situé au 14ᵉ étage, calme et ensoleillé.
L'espace de vie de plus de 30 m² réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte, prolongés par un large balcon de 8 m² orienté sur les jardins intérieurs, à l'abri du tumulte urbain. Un office attenant complète la cuisine, offrant un rangement très fonctionnel au quotidien.
La partie nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains avec fenêtre, un WC indépendant et un débarras.
Triple exposition, avec des vues dégagées sur le nord-est parisien.
Une cave complète ce bien.
La résidence, gardiennée 24h/24 et dotée de quatre ascenseurs, propose un cadre de vie agréable avec espaces verts soignés, local à vélos et parties communes récemment rénovées.
Atouts du quartier : métro Crimée (ligne 7) au pied de l'immeuble, commerces variés, écoles et Bassin de la Villette à 5 minutes à pied.
Idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement offrant une rentabilité brute supérieure à 4%. Nombre de lots de la copropriété: 433, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardiennage, chauffage et eau chaude inclus. Fonds travaux inclus.) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 599953 )