Paris 19ème arrondissement : 3 pièces de 65 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

Dans un immeuble emblématique de l'architecte Roger Anger, avenue de Flandre, découvrez ce lumineux 3 pièces traversant d'environ 65 m², agrémenté d'un large balcon, offrant des vues dégagées et un agréable espace extérieur.
Idéal résidence principale ou investisseur (rentabilité brute de 4%).

Situé au 14ᵉ étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseurs, l'appartement s'ouvre sur une belle entrée distribuant un vaste espace de vie de plus de 30m², composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte, prolongé par un large balcon de 8 m² au calme des jardins intérieurs. La cuisine bénéficie en complément d'un office très pratique pour le rangement, idéal pour optimiser le quotidien.

La partie nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains avec fenêtre, d'un WC séparé et d'un débarras.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien, et un local à vélos est à la disposition des résidents.

La résidence Artois-Flandre est gardiennée 24h/24, assurant une présence constante et une bonne gestion des parties communes, qui ont été rénovées récemment. Les espaces verts intérieurs participent à une atmosphère paisible, tout en profitant des atouts d'un quartier vivant : nombreux commerces de proximité, métro Crimée (ligne 7) au pied de l'immeuble, Bassin de la Villette à 5 minutes à pied. Nombre de lots de la copropriété: 433, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardiennage, chauffage et eau chaude inclus. Fonds travaux inclus.) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia MANI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 930 039 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 599953 )