3 pièces de 64 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 19ème arrondissement

iad France - Laurent Zerbib vous propose: **** EXCLUSIVITÉ **** NOUVEAUTÉ OCTOBRE 2025 **** Au 5 rue de Thionville, à deux pas du Bassin de la Villette et du Canal de l'Ourcq, de ses commerces et restaurants, appartement 3 pièces de 64,4 m² pondérés (62,52 m² Carrez + balcon de 5,56 m², avec de belles prestations, dans résidence de 1970 gardiennée, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2024 EXTÉRIEUREMENT AVEC RAVALEMENT, ISOLATION THERMIQUE TOTALE PAR L'EXTÉRIEUR ET TOITURE NEUVE. ***

Ce bel appartement, au calme, LUMINEUX et traversant, en double exposition, au 1e étage AVEC ASCENSEUR, judicieusement agencé, sans perte de place et en très bon état, se répartit en :

- Un vaste salon de 27,72 m² sur rue avec son placard encastré et avec une grande baie vitrée donnant sur un beau balcon de 5,56 m².
- Une cuisine semi-ouverte sur le salon, meublée et équipée, de 6,18 m².
- Deux chambres sur jardin, au calme et sans vis-à-vis, de 10,65 m² et 9,70 m².
- Une salle de bains avec sa baignoire et son meuble-vasque de 3,47 m².
- Des WC séparés.
+ Une belle et grande cave saine de 5,58 m² en sous-sol.
+ Un emplacement de parking en sous-sol.

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Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 3 lignes de bus et 3 lignes de métro.
Charges de copropriété modérées, INCLUANT gardien, chauffage, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien de l'immeuble et des espaces verts : 250 € mensuels.
Chauffage et eau chaude par CPCU (chauffage urbain).
Taxe Foncière 2025 : 1.347 €
Fibre Optique.
Local vélos sécurisé dans l'immeuble.
Accès résidence et immeuble par digicode ou par clé ( compatible samedi ).

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Une belle et rare opportunité pour cet appartement aux prestations recherchées dans un bel immeuble rénové, avec un très bon DPE C.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.