Appartement 3 pièces de 45 m² - Séjour de 24 m² - Loft - Proche commerces - Paris 19ème arrondissement

Au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un petit immeuble au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux - initialement composé de 3 pièces - a été entièrement rénové et transformé avec goût en un charmant 2 pièces doté d'un double living de 24 m² :

Parfaitement distribué, traversant, il est exposé Sud (séjour + salon) / Nord (cuisine et chambre) : calme assuré, la chambre de plus de 10 m² donnant sur la partie arrière de la copropriété bordée par deux maisons et un loft.

Beaucoup de cachet grâce au parquet, aux moulures, à une cheminée (non fonctionnelle) et à un agencement pensé sans perte de place et particulièrement soigné.

Cuisine séparée, aménagée et équipée.

Meuble bibliothèque sur mesure disposant d'un espace dédié au télétravail.

Une vaste cave en sous-sol complète le bien ainsi que la jouissance partagée d'un petit débarras sur le palier intermédiaire.

Sauf à souhaiter le reconfigurer en 3 pièces, aucun travaux n'est à prévoir.

Quartier Télégraphe : point culminant de la plus haute colline de Paris, ce quartier dispose de son marché, de commerces et services de proximité, le tout au pied de l'immeuble. Crèche, écoles, collèges à moins de 5 minutes à pied.

Transports : station Télégraphe ligne 11 immédiatement accessible (République à 10 mn, Châtelet / Hôtel de Ville à 1/4 d'heure).

Si vous voulez rejoindre les habitants de la rue parisienne élue parmi les plus cool du monde par Time Out, contactez moi pour visiter votre futur cocon niché au sommet de la capitale.

Je me tiens également à votre disposition pour toute estimation si votre projet d'achat dépend de la vente de votre bien actuel.

Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1876€ soit 156€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) ** ** ** ** ** (réf. 603272 )

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard