Appartement 2 pièces de 28 m² - Terrasse - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 19ème arrondissement

NOUVEAUTÉ ERA FLANDRE CRIMÉE_ Métro Corentin Cariou à 3minutes (L7) entre le Canal de l'Ourcq et l'avenue de Flandre.
MERCI DE BIEN LIRE L''ANNONCE JUSQU'A LA FIN
Dans un immeuble ancien de 1900, un 2 pièces de 28m² situé au 2ème étage sans ascenseur.
Découvrez ce charmant appartement traversant et astucieusement agencé : dès l'entrée, un espace optimisé donne un accès direct à toutes les pièces.
Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition sud ouest, offre une vue agréable, une belle chambre, une cuisine séparée aménagée et une salle d'eau avec WC.
Des travaux de ravalement thermique et de toiture, incluant isolation, ont été votés, garantissant votre confort pour les années à venir.
Une cave complète ce bien.
Des travaux de rafraichissement de la cuisine et de la salle d'eau sont à prévoir.
Bénéficiez d'un emplacement de choix : à 3 minutes à pied du métro ligne 7 Corentin Cariou, avec accès direct au centre de Paris.
À proximité immédiate, commerces, écoles, crèches, supermarchés, restaurants et navettes fluviales (TLM) rythment la vie quotidienne. Situé à moins de 5 minutes, le canal de l'Ourcq est un lieu de promenade animé : terrasses, jeux de boules, ping-pong, pistes cyclables, péniches- cafés et marchés flottants en été. Vous profiterez également du Bassin de la Villette, du parc de la Villette avec la Cité des sciences, la Géode et la Philharmonie, ainsi que du 104, de la Philharmonie de Paris, et du Zénith Paris La Villette
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Véronique MALHER d'ERA FLANDRE CRIMÉE.
Je souhaite vous apporter des précisions sur la situation de la copropriété et sur les travaux votés récemment.

Travaux votés
Lors de l'Assemblée Générale de décembre 2024, puis confirmés au printemps 2025, la copropriété a validé un ensemble de travaux importants, incluant :
lLe ravalement thermique en ITE,
La réfection de la façade RUE avec correction thermique,
La toiture,
Les parties communes et les caves,
Dans les parties privatives : remplacement des radiateurs, des ballons d'eau chaude et des fenêtres,
Ainsi que l'aménagement d'un jardin paysagé en arrière-cour, qui viendra embellir et valoriser l'immeuble.
Le chantier devrait démarrer d'ici la fin de l'année 2025 pour une durée estimée à environ deux ans.
La quote-part totale des travaux pour cet appartement s'élève à 83 000 €.

La copropriété a obtenu toutes les validations nécessaires auprès de la Mairie de Paris et de l'ANAH, garantissant l'octroi des subventions prévues dans le cadre de ces conventions.

Soit pour le lot 55 000€ qui seront reversés au propriétaire du lot à la fin des travaux.

Répartition financière
La quote-part totale des travaux pour cet appartement s'élève à 83 000 €.
Sur ce montant, 32 000 € seront réglés par la vendeuse avant la vente.
Le solde, soit 51 000 €, sera à avancer par l'acquéreur. Les appels de fonds seront étalés entre novembre 2025 et novembre 2026, conformément au calendrier du prêt état-daté demandé au syndic en juillet.

?? Important : ces 51 000 € doivent être avancés par l'acquéreur sur ses fonds propres, car il n'est pas possible de financer cette quote-part par un prêt immobilier classique (les prêts bancaires ne couvrant pas les travaux collectifs).
À l'issue des travaux, des aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), validées par la copropriété, sont prévues à hauteur de 55 000 €.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr