Paris 19ème arrondissement : 2 pièces de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

A VENDRE 2P 25M2 IMM. ART DÉCO BEL ANCIEN ASC. BUTTE BERGEYRE - BUTTES CHAUMONT PARIS 19E

ERA Beaux Repaires vous fait découvrir en Exclusivité, au sein d'un très immeuble Art-Déco de 1932 un vrai 2 pièces de 24,70m2 calme et agréable, situé entre la Butte Bergeyre et les Buttes Chaumont. A deux pas des commerces et des transports, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et gardien, présente un de belles prestations avec une façade rue irréprochable, une entrée et des parties communes de bon standing rénovées, avec un local vélo sécurisé. La façade rue a été ravalée en 2021 et la cour également avec un traitement ITE (isolation thermique par l'extérieur). Vous serez séduits par son agencement sans perte d'espace, son plan en double exposition avec vue sur une large cour arborée (exposition Ouest pour le séjour et la cuisine), comprenant petite entrée, salle d'eau avec wc, séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée (connexion lave-linge), et chambre. Il bénéficie d'un environnement préservé de beaux volumes à vivre offrant un sentiment d'espace souligné par une hauteur sous plafonds de 2,85m2. En bon état général, il pourra être habité immédiatement tout en offrant un potentiel intéressant de personnalisation. Le charme de l'immeuble, la qualité de ses parties communes et de ses façades rénovées, et l'ascenseur renforcent l'agrément de cette adresse qui profite de 2 pôles de verture / détente à moins de 5 minutes à pieds : Jardin de la Butte Bergeyre avec ses vignobles et sa vue sur Montmartre, et les Buttes Chaumont.
Chauffage et eau chaude compris dans les charges. Une cave complète le bien. Ce bien au cachet singulier est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. DPE E.

+ situation géographie recherchée
+ environnement préservé (vue cour verdoyante + 2 espaces verts proches)
+ copro. qualitative très bien tenue
+ local vélo sécurisé
+ calme et agréable
+ plan sans perte d'espace
+ HSP 2,85m (potentiel aménagement / rangements)
+ DPE E avec chauffage et eau chaude inclus (faibles charges)

M° L7B à 8' ; L2 à 9' ; Jardin Butte Bergeyre et Buttes Chaumont à 4' ; Canal Saint Martin à 12' ; commerces, restaurants et bars à 2' ; marché Secrétan à 8' ;

Bien soumis au statut de copropriété, copropriété de 38 lots d'habitation. Quote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 1980 € chauffage et eau chaude inclus. Pas de procédure en cours.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr