Studio de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Paris 19ème arrondissement

🏙️ À VENDRE – Studio lumineux 31 m² Paris 19e : Coup de cœur assuré ! 💎

Vous rêvez d'un premier achat rentable ou d'un investissement locatif en or dans le quartier ultra-dynamique des Buttes-Chaumont et a 2 pas de Place des Fêtes ? Ce studio de 31,24 m² au 1er étage d'un immeuble soigné est fait pour vous ! 🌟

✨ À l'intérieur : tout pour briller
🌞 Pièce principale spacieuse et inondée de lumière + cuisine ouverte
🛁 Salle de bains fonctionnelle
📦 Cave privative incluse – stockez sans limite !
🔥 Chauffage/eau chaude collectifs = charges maîtrisées toute l'année

🚀 BONUS EXCEPTIONNEL : Travaux votés en décembre (à la charge exclusive du vendeur ! )

-Rénovation façade + isolation extérieure
-Isolation toiture
-Nouvelles fenêtres/portes pour l'immeuble
-Thermostats sur radiateurs
Immeuble modernisé = confort boosté + économies d'énergie garanties ! 💡

📍 Quartier star : tout à portée de main

À 2 pas de Place des Fêtes (métros 7bis/11) 🚇

Parcs mythiques (Buttes-Chaumont, Chapeau-Rouge) 🌳

Commerces, marchés, restos branchés ☕

Transports top (bus, Vélib') – Belleville & Canal Ourcq en 5 min !
Idéal étudiants/jeunes actifs – quartier en pleine explosion !

💰 Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)
DPE : D – Bien énergétiquement solide, prêt pour l'avenir ! Cette annonce référence 299248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARTOSZ SULINSKI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 98272501200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr