Paris 19ème arrondissement : Appartement 1 pièce de 29 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine

À vendre, studio-loft meublé de 29,35 m² au sol (dont 20,11 m² Carrez), situé au rez-de-chaussée d'un immeuble réhabilité, rue Curial (Paris 19e). Ce bien lumineux bénéficie d'une grande hauteur sous plafond (3,60 m), ayant permis l'aménagement d'une mezzanine de couchage de 9 m² (hauteur inférieure à 1,80 m), surplombant la salle de bain et l'entrée.

Caractéristiques principales :

• Grande fenêtre double vitrage CEKAL (anti-bruit, anti-effraction), orientation Sud-Ouest
• Isolation thermique (Polyplac) et acoustique renforcée (chape flottante, cloisons Placopan)
• Chauffage électrique économe grâce à l'isolation
• Volets roulants électriques SOMFY
• Fibre optique installée
• Nombreux rangements intégrés (y compris en mezzanine)
• Canapé convertible + lit en mezzanine
• Salle d'eau avec WC
• Porte blindée avec serrure 3 points A2P1
• Rue calme à sens unique (30 km/h, peu de passage)

Environnement :

• À 1 min à pied de toutes les commodités
• À 7 min à pied du métro Crimé (ligne 7)
• À 8 min à pied du CENTQUATRE-PARIS et d'écoles supérieures (ESLSCA, Sports Management School, Studio M)
• À 13-15 min à pied du bassin de la Villette, ses cinémas, restaurants et espaces culturels
• À 13-15 min en bus des gares de l'Est et du Nord

À savoir :

Ce studio est situé dans un ancien bâtiment industriel des années 1930, entièrement rénové et réhabilité en 2008.
Il allie le charme de l'ancien à des prestations modernes.

Charges de copropriété : environ 800 €/an. Nombre de lots de la copropriété : 147, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 328 529 - Greffe de PARIS) Jeremy ALBICINI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911470