Appartement 4 pièces de 72 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 16ème arrondissement

L'Agence GIF pour propose à Paris 16ème, au coeur du quartier résidentiel d'Auteuil, rue de Varize, dans un bel immeuble de standing datant de 1926, ce charmant duplex de 72 m² niché aux deux derniers étages (7e et 8e).
Véritable havre de paix, cet appartement orienté sur deux cours offre un calme absolu et une belle luminosité.
Un agencement optimisé sur deux niveaux :
Au 7e étage : Une entrée, une pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Au 8e étage : L'espace nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, complétées par une salle d'eau fonctionnelle.
Ce bien séduit par son esprit maison, son agencement optimisé et son emplacement recherché.
Le + Rare :
Possibilité d'acquérir en sus deux chambres de service déjà réunies en un petit 2 pièces. Une opportunité idéale pour créer un espace de télétravail indépendant, loger une personne à domicile ou générer un revenu locatif.
Prestations & amp; Environnement :
Une cave complète ce bien.
Immeuble sécurisé et parfaitement entretenu.
Proximité immédiate des commerces de la rue d'Auteuil, des transports (Exelmans / Porte d'Auteuil) et des espaces verts.
L'avis de l'expert : Un bien rare dans le secteur qui combine le cachet des années 20, la structure recherchée du duplex et le privilège du dernier étage. Un cocon à personnaliser selon vos envies.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2140.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.