4 pièces de 100 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Paris 16ème arrondissement

"Lumière, baies vitrées, élégance, volume et verdure ! Voilà résumé en quelques mots les atouts majeurs de ce grand T3 idéalement situé dans le 16ème.

Le coup de foudre est immédiat pour ce très bel appartement de 99,75 m² ! La pièce de vie de 36 m² ultra lumineuse et offrant un très grand volume appelle autant à la quiétude familiale qu'à une vie sociale dynamique avec un bel espace pour recevoir.

Dans un immeuble datant de 1967, situé au 2ème étage avec ascenseurs et dont la façade a été rénovée l'année dernière, cet appartement se compose comme suit : une entrée principale avec un large hall desservant une cuisine indépendante de 9 m², la grande pièce de vie, et un WC indépendant avec lave main. Prolongeant le hall, un couloir permet ensuite d'accéder à une salle de bains, une salle d'eau, et aux deux chambres avec rangements intégrés, toutes deux ayant un accès balcon donnant sur un parc arboré privatif. De nombreux placards et une pièce de rangement dédiée de la taille d'un cellier complète cette partie nuit.

Une cave au niveau -1 et une place de parking en sous-sol complètent le bien. Place de parking en supplément, non compris dans le prix. Prix pour le parking nous consulter.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont produits par une chaudière collective gaz de ville. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 6700 euros/an.

Les plus :

- Un parc arboré privatif à la copropriété accessible à tous les copropriétaires offre un beau cadre de verdure propice à la détente au printemps et en été.

- Sur l'entrée de la copropriété, la rue est seulement accessible au riverain. Une copropriété calme sans nuisance de circulation.

- Marché trois fois par semaine. Ecoles, Bus à proximité. Très bien desservi en transport. (lignes de bus 22/62/72/N12, métro Exelmans, à 600m de la Porte de St Cloud)

- Absence de vis à vis côté rue et chambres donnant sur le parc privé. Espace optimisé avec des placards et rangements, possibilité de redistribué l'espace (double séjour => chambre et cuisine ouverte sur le salon).

- Accès immeuble : double porte sécurisée par digicode et interphone. Porte blindée 7 points - gardien

- La rue est fréquentée essentiellement par les riverains => peu de passage

Les Moins: Menuiseries bois simple vitrage à changer, moquette à remplacer, rafraichissement peinture à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1510€ - Pascale LACROIX - Agent commercial - EI - RSAC CRETEIL 540091998 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR