Paris 13ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 76 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Au sein d'un quartier vivant et réputé, à proximité immédiate de la Butte aux cailles, cet appartement d'une superficie habitable de 75.63m² loi Carrez est niché au 6ème étage d'un très bel immeuble des années 30.
Ce lieu calme et intime capte la lumière grâce à ses larges ouvertures et appelle à la sérénité grâce à un extérieur où vous pourrez profiter d'une très belle vue. L'appartement est particulièrement chaleureux avec un agencement qui optimise chaque m². Ici aucune place de perdue ! L'entrée abrite de nombreuses bibliothèques ainsi qu'une penderie. Elle dessert également un vaste double salon s'ouvrant sur 2 balcons fleuris. L'un des balcons d'une superficie de 3m² offre la possibilité d'installer une petite table pour prendre le petit-déjeuner aux beaux jours. Une cuisine équipée indépendante, 2 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent cet intérieur. Une cave est également comprise dans la vente.
L'appartement est en très bon état : huisseries double vitrage changées en 2015, électricité refaite, parquet massif en chevrons…
L'immeuble est très bien entretenu : ravalement des façades récent, chaudière à gaz à condensation changée en 2020, étanchéité de la toiture datant d'une dizaine d'années, travaux de modernisation de l'ascenseur…
Prestations de l'immeuble : cour arborée, gardienne à demeure, digicode, chauffage central inclus dans les charges…
Quartier bénéficiant de tous les commerces de proximité, espaces verts (Parc Montsouris), écoles et collèges…

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4730 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CHARVIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 518 282 017