3 pièces de 88 m² - Séjour de 32 m² - Terrasse - Proche commerces - Paris 13ème arrondissement

iad France - Léna Jabourian vous propose: Paris 13e – Rue Bobillot – À proximité du métro ligne 6-14, du T3, du RER B et du quartier animé de la Butte-aux-Cailles
Idéalement situé au cOEur du 13e arrondissement, cet appartement de 88,22 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports. La rue Bobillot offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme du quartier et ambiance de village.
Situé au 4e étage d'un immeuble récent avec ascenseur, l'appartement propose une belle entrée avec rangements qui s'ouvre sur une vaste pièce à vivre d'environ 32 m², baignée de lumière. La cuisine dinatoire attenante, d'environ 12 m², peut être ouverte sur le séjour (aucun mur porteur), permettant de créer un bel espace convivial et moderne.
Une grande terrasse exposée ouest, accessible depuis le séjour et la cuisine, prolonge agréablement l'espace de vie. Cet extérieur dinatoire permet de profiter pleinement du soleil en fin de journée et offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement se détendre.
La partie nuit comprend deux chambres confortables de 12 et 13 m² environ, une salle de bains combinant baignoire et douche, un dressing, ainsi que des WC indépendants.

Une cave et un box fermé complètent ce bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est remarquable : emplacement de choix, volumes généreux, grande terrasse exposée ouest et plan parfaitement modulable.
Un appartement idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant personnaliser un bien à son goût dans l'un des quartiers les plus agréables du 13e arrondissement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.33€ par mois (soit 3880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 38475 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léna Jabourian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 519349302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.