Paris 13ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 83 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces

Au sein d'un quartier vivant et réputé, à proximité immédiate de la Butte aux cailles, cet appartement d'une superficie habitable d'environ 83m² au sol (80.15m² loi Carrez) est niché au 7ème étage d'un très bel immeuble des années 30. Ce lieu très calme et intime capte la lumière grâce à ses belles ouvertures et appelle à la sérénité grâce à un extérieur où vous pourrez profiter d'une très belle vue sur Paris.
L'appartement s'articule autour d'une pièce à vivre d'environ 34m² disposant d'une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur deux balcons (3.2m² et 2.8m²) sur lesquels vous pourrez prendre vos repas. Un couloir dessert une vaste chambre parentale (19m²) avec son dressing aménagé, sa salle de bain et un WC ainsi qu'une seconde chambre (12m²) disposant d'une douche et d'un lavabo. Le couloir dessert également un 2ème WC indépendant.
L'appartement est situé au dernier étage accessible par ascenseur. Il a été entièrement rénové il y a 10 ans et est en excellent état : double vitrage PVC, climatisation réversible dans les 2 chambres et le salon, électricité entièrement refaite, sous-couche insonorisée sous le parquet, cuisine neuve, béton ciré dans la SDB, VMC dans les pièces d'eau, nombreux placards intégrés…
Une cave de 7m² ainsi qu'un local dans la cour pour stocker poussette ou vélo pliant sont compris dans la vente.
L'immeuble est très bien entretenu : ravalement des façades récent, chaudière changée en 2020, travaux de modernisation de l'ascenseur…
Prestations de l'immeuble : chauffage collectif au gaz à condensation (inclus dans les charges), ascenseur, gardienne à demeure et digicode.
Quartier bénéficiant de tous les commerces de proximité, espaces verts (Parc Montsouris), écoles et collèges…
Possibilité d'acquérir au 8ème étage une chambre de bonne en sous pente d'environ 7m² (6.45m² Carrez) au prix de 50.000 euros. Un escalier de service permet d'accéder depuis la cuisine de l'appartement au 8ème et dernier étage où vous trouverez cette chambre de bonne lumineuse et disposant du chauffage central.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CHARVIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 518 282 017