Paris 13ème arrondissement : 3 pièces de 73 m² - Séjour de 31 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Bilal Soudki (** ** ** ** **) vous propose : Très bel appartement T3 avec balcon filant exposé sud – Quartier Olympiades

Dans l'un des quartiers les plus recherchés du 13e arrondissement, à deux pas du métro Olympiades (ligne 14), découvrez ce très bel appartement de 3 pièces, situé au 5e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 70 très bien entretenu, avec gardienne à demeure.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il dispose d'un joli balcon filant accessible depuis toutes les pièces.

???? Distribution

L'appartement, d'une surface de 73 m² environ Carrez, est organisé de manière fonctionnelle et agréable :
• Une pièce de vie lumineuse de 31 m² environ avec cuisine ouverte IKEA en bon état
• Deux grandes chambres de 16 m² environ et 13 m² environ
• Une salle de bain spacieuse avec baignoire et coin buanderie
• Un toilette indépendant
• Un grand balcon filant accessible depuis toutes les pièces

- Une cave complète ce bien
- Un double box en enfilade est disponible en sus du prix (40 000 €)

Confort & prestations
• Rénovation complète en 2019
• Parquet massif dans les pièces de vie, carrelage moderne dans les pièces d'eau
• Fenêtres double vitrage dans tout l'appartement, avec fenêtre
• Charges de copropriété : 900 € par trimestre (soit 3 600 €/an), incluant :
? Gardienne, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes
• Taxe foncière : 1 690 €
• Travaux d'étanchéité votés et déjà payés, prévus en 2026

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bilal Soudki EI (ID 69274), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 892191453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr