Appartement 3 pièces de 62 m² - Loft - Proche commerces - Cuisine américaine - Paris 13ème arrondissement

3 pièces climatisé - Dernier étage - DPE C - Calme sur cour - Bièvres sud / Tolbiac

Rare à Paris : un appartement type atelier d'artiste alliant volumes atypiques et confort moderne, avec climatisation et DPE C, garantissant un excellent confort même en période de fortes chaleurs.
Idéalement situé en retrait et entièrement sur cour, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
Au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement développe 62 m² habitables (43,98 m² Carrez) et près de 100 m² au sol, offrant une belle sensation d'espace et des volumes rares.
Le séjour traversant, lumineux et agréable à vivre, est sublimé par une verrière entièrement rénovée et motorisée (2024), équipée de fenêtres de toit avec occultation alimentée par énergie photovoltaïque, permettant de maîtriser parfaitement luminosité et chaleur.
Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour un espace de vie convivial.

Côté nuit :
- Grande chambre avec double exposition
- Seconde chambre ou bureau
- Salle de bains avec WC
Annexes appréciables :
- Buanderie / pièce de service avec rangements
- Espaces de stockage
- Cave aménagée sur le palier
Confort thermique et performance énergétique :
- Climatisation récente (pompe à chaleur réversible) dans toutes les pièces
- DPE C - consommation maîtrisée
- Double vitrage

Un bien rare, lumineux, au calme et confortable en toute saison, idéal pour ceux recherchant un appartement avec du caractère sans compromis sur le confort.