3 pièces de 60 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Paris 13ème arrondissement

iad France - Sophie Bovy vous propose: Exclusivité – Paris XIII – quartier Dunois-Bibliothèque, appartement de 2 ou 3 pièces, 59 m2 loi Carrez, lumineux, exposé Sud-Ouest, bénéficiant d'un agréable dégagement sans vis-à-vis.
Situé dans une rue calme, au 1er étage avec ascenseur, l'appartement, en très bon état, a été rénové récemment : électricité, double vitrage, radiateurs, peinture.
Il se compose d'une entrée d'un grand salon-séjour lumineux de plus de 26 m2 (ou séjour et 2nde chambre), d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une grande chambre avec rangements, d'une salle de bain et de toilettes séparées.
Belle hauteur sous plafond de 2,75m, parquet et moulures d'origine. Proche des commerces, du métro L14 et du RER C.
Ses atouts : luminosité, exposition Sud-Ouest, vue dégagée, calme, rénovation récente, ascenseur, cachet de l'ancien, facilement aménageable en 3 pièces.
L'appartement passe DPE D à compter du 1er janvier 2026, conformément au nouvel arrêté de révision du calcul des DPE.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Bovy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 911456416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.